现在随着我国经济的发展、特别是近些年我们的房价像坐了火箭一样往上窜，很多买了房的老百姓因为房价的飙升而变得很有钱；同时，还有更多的家庭，子女到了谈婚论嫁的阶段，但自己的事业往往刚起步、他们的积蓄相对于高昂的房价往往是杯水车薪，无论是交付全款还是支付首期款，都他们来讲都有比较大的压力。

因此，孩子们买房置业比较现实的途径往往是求助于双方的父母。而父母们面对孩子的求助也往往是有求必应、倾囊相助，他们为了给孩子结婚买房，不惜省吃俭用，甚至把日后的养老钱都投了进去。毕竟，相比起一般的家庭开支而言，购房的金额不会是一笔小数目，往往涉及几百万甚至上千万的资产。

考虑到目前离婚率高涨的情况，一旦孩子们的婚姻发生变动，那么不但父母们的养老钱有可能打了水漂，而且日后恐怕也再没有能力给孩子提供足够的资金支持。因此，如何保全家庭财富、使自己给子女的款项既安全又有保障，正是广大父母们需要密切关注的话题。

以案说法

小强的父母都是大学教授，两人虽然不是大富大贵，但是凭借老一代知识分子勤劳持家和省吃俭用，家庭也是小有积蓄。眼看着小强一天天长大，也到了谈婚论嫁的年龄，刚好小强的未婚妻也挺合老两口的心意。于是，老两口就想着在广州给孩子购买一套房产作为支持。

毕竟小强的父母都是知识分子，对法律知识还是有一定了解的，考虑到不想日后给儿子的资金转化为他们的夫妻共同财产、有可能因为婚姻变动而被分割，于是，小强的父母赶在小强结婚之前，一咬牙拿出全部积蓄共计人民币三百万元在广州全款购买了一处房产并且登记在小强个人的名下。

由此看来，小强的父母还是非常睿智的，知道在子女的婚前赠与财产。因为根据我国婚姻法的法律规定，如果婚后父母对子女的赠与没有经过特殊声明，一般都会被认定为子女的夫妻共同财产，而且无论日后该房产增值多少，也都不属于夫妻共同财产，即便子女离婚也不会被分割。

但谁知人算不如天算，小强在婚后第二年便出轨，被小花发现，小花无法忍受这种情况，于是和小强瞒着家人办理了协议离婚手续。离婚之后，小强并没有离家，双方仍然住在一起。没过多久，小花就发现自己怀孕了，之后随着儿子的呱呱坠地，小强初为人父，喜悦之情溢于言表，他也强烈要求和小花复婚。小花这时提出一个要求，就是要小强把房子过户到自己的名下。小强心想都孩子都已经生出来了，复婚后大家又是一家人，何必分你的还是我的，于是就再次瞒着父母把房产改成了小花的名字，而且办理了变更登记手续，随后小花和小强也办理了复婚的手续。

从我们律师团队经办的大量案例来看，出轨是有惯性的，小强也不例外。复婚之后小强因为再次出轨，小花坚决起诉要求离婚，并且要求小强从房屋中搬离。小强同意离婚，但是不同意搬离。他认为房子是父母买给自己结婚用的，现在既然小花提出离婚就要把房子退还回来。双方各执所见，无法达成一致意见。最后法院的判决相信大家都能够猜到，小强由于自己的轻率不但未能挽回和小花婚姻关系，而且也丧失了房子的所有权，最后不得不从房子中搬了出来。

现在我们回看整个事情，涉案房产本来属于小强的婚前个人财产，但是经过他的擅自处分，反而成了小花复婚前的个人财产！这里面固然存在小强要为自己行为的不检点承担责任；但最让人感到痛惜的其实是小强的父母，他们倾尽所有、一掷数百万元，在小强结婚之前就置办了房产并且登记在子女的名下，费尽心机让房产属于子女的婚前个人财产。但最终却因为孩子轻率的举动，导致了家庭主要财产的外流，最后前功尽弃。

除了上述的案例中所涉及的房产变更登记之外，比较常见的还有婚后房产加名以及卖掉小房换大房等等情况，这些都有可能将一方的婚前个人财产转化为夫妻共同财产甚至是对方的个人财产。

那么面对这种情况，父母们有没有办法可以确保家庭主要财产不外流呢？答案是肯定的。

一般来讲，有上中下三种方案供大家参考：

下策：拿钱

父母尽可能保留好购买房产的出资凭证，最好通过银行转账，尽量避免以现金的方式给付资金，另外保留好借条等凭据，万一子女发生婚变涉及到房产时，还有可能拿回父母购房的出资。

中策：要房

父母在给子女们买房之前，尽可能签署书面的房产代持协议，约定房产虽然登记在孩子名下，但实际上是父母所有，只是由其代持。万一子女发生婚变涉及房产，父母可基于自己是房屋的所有人而拒绝子女的无权处分，从而有可能拿回房产。

上策：控制

上述两种方案都是针对于家庭内部成员之间，并无法对抗家庭成员之外的善意第三人，而且正是因为没有对房屋的控制权，所以基本上要等到损失发生之后才能够得知实情、才有条件采取弥补措施。因此，最好的方法不是减损而是防患于未然。

具体的方法是父母在为子女婚前购买房产的时候，在条件允许的情况下，尽可能在房屋产权登记时为自己保留必要的份额。那么日后子女无论是抵押、还是出售等涉及房产的重大事项时，特别是在房地产交易中心办理相关手续时均要全体所有产权人到场签字同意。这样，父母一方面给了子女房产，另外一方面又能掌握房子的控制权，可以避免家庭主要资产因为子女的婚变而流失。

以上三种方案都是父母从法律层面对家庭财产采取的保障措施，各位看官可以根据自己家庭的实际情况自行取用。最后，也祝愿各位家庭和美，生活幸福。